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漳州二手房市场卖的多买的少?

2011-08-09 08:37:56 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:3013次

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  今年上半年,我市一手房市场可谓赚尽眼球,凌晨排队、千人抢房、开盘当日售罄的场面一再出现。二手房交易情况虽然不及一手房耀眼,却也有所上扬。市住房保障与房地产管理局发布的数据显示,上半年市区二手房买卖成交面积17.45万平方米,同比增长41.75%。其中,二手住房成交1331套,同比增长27.13%;成交面积12.07万平方米,同比增长25.73%。

  不过,谈到下半年的二手房市场,多位业内人士表示,受到贷款、价格等因素的影响,下半年二手房市场并不乐观。

  现状:价格坚挺 销量下降

  近日,记者走访二手房市场,发现“卖的人多买的人少”似乎已经成为普遍现象。“5年前,二手房特别好卖,行情好时每天可以卖出五六套,几乎一整天都在交易中心办理业务。现在,二手房每个月才卖五六套,最低迷时一个月都卖不出一套,每天新增的二手房源却有厚厚的一摞。”看着与日俱增的二手房源,在市区东岳新村从事房产中介近十年的游先生也很是无奈。“夏季是二手房销售的传统淡季,炎炎夏日,出来看房的客人本来就少。再加上楼市调控产生的持续效应,未来几个月二手房市场恐怕将在低谷徘徊。”丹厦房产一位中介人员也不无担忧地说。

  虽然二手房房源多成交量少,但其价格却依然高挺,一些二手房的价格不亚于一手房。以鑫荣小区的鑫豪园为例,一套45平方米的二手房出售价为28万元,每平方米约为6200元。业内人士表示,这样的价格不足为奇,受到地段、品质等因素的影响,不少二手房均价已超过7000元/平方米。

  原因:调控政策效应凸显

  “现在银根不断缩紧,央行连续上调存款准备金率,部分银行贷款额度减少,放款也明显变缓,一些银行甚至暂停房贷了。这一系列举措,给房产中介带来了大麻烦。”连日来,记者多次听到这样的抱怨声。

  的确,眼看着因“停贷”或“等贷”而使二手房交易陷入冰冻状态,不少房产中介自然是急了。据悉,目前二手房交易依然是各大中介业务的“大头”,但目前二手房市场的前景让他们颇为担忧。“楼市调控没有放松的迹象,加息通道似乎也看不到尽头。房价一时半会儿很难再出现爆发上涨的行情。如果购买房子仅仅是出租,根本就赚不到钱,而随着时间的增长,房子折旧率变高,反而有可能会贬值。照此下去,前景不容乐观呀。”一位房产中介表示。

  未来:市场走向尚待观察

  虽然政策影响着二手房的销量,不过,二手房市场收到的也不尽是坏消息。

  随着新学期开学的临近,冠成国际、鑫荣花苑等不少学区二手房还是很热销。为了让孩子读个好学校,一些经济条件较好的家长还是愿意下本钱的。在市区鑫荣花苑买下一套二手房的王女士告诉记者,为了让孩子能上芗城实验小学,特地花30万元买下一套小户型,等孩子上学后再出售。

  此外,随着生活水平的提高,越来越多的县域居民选择到市区居住。虽然目前市区有不少新项目,但这些项目交房一般都要一到两年,而且老城区的房源不多。于是,不少县域居民将目光投在二手房源上。选择购买二手房除了省去装修的麻烦外,还能根据各自的需求选择就近的房子居住。从这点上,二手房的发展趋势还是可喜的。

  即便如此,下半年二手房市场还是让一些人担忧。多位业内人士表示,随着二手房贷款办理难度的增加,对于目前动辄四五十万总价的二手房来说,缩紧贷款无疑也就削弱了市民的购买能力。这样一来,只要不是特别着急的购房者,观望、等待的情绪会加重;而对于急于出手的卖房者来说,也加重了对房子难以出手的担心。在多重因素的作用下,二手房成交量恐怕还会下降。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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