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租户出价更高 黑心房东将店面“一女二嫁”

2011-04-25 09:05:59 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:2306次

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  现在房价高涨,店面也升值了,尤其是黄金地段的店面更是抢手。昨天,我们就接到一位姓赵的大姐反映,她预交了一万多元的租金和押金的店面突然间被人抢先一步租下了,让她很气愤。

  眼前的这位赵大姐一见到记者就愤怒地掏出一份《房屋租赁合同》,合同里,她与一个名叫庄素真的人约定以月租1800元的价格租下一个店面,租期三年。合同左下角明确写着已预付了半年租金10800元和押金1800元,落款是2011年5月1日。奇怪的是,为什么这合同提前签下,而且还预付了租金和押金呢?

  (同期声:赵桂英:向她租三年,半个月装修期,装修期还没到,她就把租金押金拿去了,为什么要先拿钱?她说要给装修工人的钱。)

  赵大姐说,租金和押金都付了,她们就等着进驻新店面开张做生意了,可没想到的事情却发生了。

  (同期声:赵桂英:我以为装修好了,要开张了,结果来看时,被人开张了,我都不知道,房东也没有跟我说已经转租给别人。

  赵桂英的家人:我们昨天来,钥匙开不了了,店已经别人在开张了。)

  记者来到这家店铺,确实看到店里已经摆上新货架和货品,而这些都是另一位租客布置的。

  (同期声:新租客:十四日那天签的合同,我15日开始算,14日那天给他钱的,一万多元,月租是2200。)

  原来,在签了合同租下店面之后,房东庄素真还找过赵大姐,为的是把店面要回去。

  (同期声:房东 庄素真:我就签了一个小时,就说不租给她了,要把钱退给她,她才租了1800元/月,太便宜了,现在店面这么贵,人家这户租了2200元/月。

  赵桂英:四月12日签的合同,4月13日就反悔,说钱要退给我,可是我说钱已经付了,我柜子已经订做了。)

  为了要回店面,庄素真在4月13日还给赵大姐发了一条短信,短信里写着“对不起,我明天把钱还给你。”

  (同期声:房东 庄素真:我就是违约了。那份合同是5月1日才生效的,不租给她了,时间还没到,我要把钱还给她,送到她家她都不要,路上见到她要拿还给她她也不要。)

  庄素真想取消合同约定的租赁协议,但赵大姐始终不同意,所以便有了节目开始的那一幕。

  (同期声:赵桂英:我现在要讨回来,因为我已经付钱了,我要开店了。)

  那么,赵大姐和庄素真的租赁合同有没有法律效力,赵大姐又该怎么为自己维权呢?据记者了解,根据相关法律规定,这份提前签下的合同还是有效的,赵大姐可以通过法律途径,依据合同中的违约责任约定,向庄素真一方索取损失赔偿。在这里我们也要提醒大家,在进行合同约定的时候,一定要在合同条款上明确违约责任和赔偿细则,这样才能更好地维护自身的合法权益。

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