欢迎您来到0596漳州房产网,这里有漳州二手房、漳州租房信息等-最好的漳州房产网。

漳州房产网,漳州房产在线

漳州房产网客服热线:18960160360
您当前位置:首页>新闻中心>揭秘房产中介的三大骗术 八招防“中介风险”

揭秘房产中介的三大骗术 八招防“中介风险”

2008-06-17 08:17:12 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1870次

分享到:

但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖(租),骗取订金或卷款逃跑。事实上,我国《合同法》中规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而订金没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消费者委员会投诉,或通过法律手段进行解决。

另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中,我国有关法律规定,房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金,即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。

类似的手段还有阴阳合同:如明明房屋成交是70万元,中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款,往往同意中介公司的劝说,却不知道其中隐藏着风险。事实上,政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同,因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷,就很难裁定。如果双方是口头约定,进行现金交易,那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序,才能保护自己的利益。

更严重的是,一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解,目前中介公司参与房产交易时,一般都是要求购房者在合同签订的3天内,将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户,进行资金监管。等到国土房管部门登记,合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月,长则半年或更久。由于铺面多、业务量大,加上缺乏监管,一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差,采取拆东墙补西墙的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股,或开设门店,追求短期利润。

对于很多中介公司而言,他们挪用客户资金的做法,实际上相当于小银行,开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多,吸纳的房款就越多,可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于超常规发展,开设的分公司、门店很多,但交易量却很少,其原因就在于中介公司醉翁之意不在酒。

近年来,房地产市场火爆,积淀在中介公司的房款很多,因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易,一般不容易出现问题,但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是,一旦楼市整体下滑,资金链条发生断裂,中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。当前,国家正在进行房地产宏观调控,这种情况不能不加以提防。租房8大攻略第一,如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

第二,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。

第三,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

第四,房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。

第五,任何口头协议都尽量落实在正式合同中。

第六,如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。

第七,切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

第八,要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。

我要评论


评论人:游客 IP:54.162.164.86

用户评论

24小时阅读排行

最新评论

很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

点评人:游客 IP:58.23.98.107 点评时间:2016-05-26

保险要怎么退?(文章)

点评人:游客 IP:175.43.245.64 点评时间:2015-09-14

开发商黑社会(文章)

点评人:游客 IP:120.38.23.175 点评时间:2015-09-06

漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

点评人:游客 IP:58.23.98.107 点评时间:2015-09-05

金华分校9月份要招生开学吗?(文章)

点评人:游客 IP:27.157.121.240 点评时间:2015-08-08

黑(文章)

点评人:游客 IP:218.5.205.26 点评时间:2014-11-01

这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

点评人:游客 IP:124.65.71.94 点评时间:2014-10-21

支持(文章)

点评人:游客 IP:112.5.180.243 点评时间:2014-10-18

难道没有人为此项目承担责任?(文章)

点评人:游客 IP:218.86.31.108 点评时间:2014-10-14

我觉得现在房价高得离谱,现在是现金为王的时代。(文章)

点评人:游客 IP:117.27.187.120 点评时间:2014-09-12

回到顶部
欢迎关注漳州房产在线公众微信号,用手机就可以找房源。
漳州房产网手机站
注册成为漳州房产网会员